Frankenwald Schwarzenbach a. Wald/Schwarzenstein: Dachgeschosswohnung ca. 50 m² WF – ideal für Singles – gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus (nur 3 Parteien)

95131 Schwarzenbach a.Wald, Dachgeschosswohnung zur Miete

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Teppichboden

Ihr Ansprechpartner

Paul Keuerleber, Steinel & Dietel GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.12.2021
  • Gültig bis
    14.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    188,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,10 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    02074
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schwarzenstein)
    95131 Schwarzenbach a.Wald
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1939
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    900,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    300,00 EUR
  • Nebenkosten
    210,00 EUR
  • Warmmiete
    510,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreiparteienhauses in ruhiger Lage von Schwarzenstein. Mit Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer/Ankleide, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Wohnzimmer, Küche und Abstellraum ist diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Von hier aus lässt sich der herrliche Blick ins Grüne genießen.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt.

Vor dem Haus steht für jede Wohneinheit ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Der Garten kann nach Rücksprache und ggf. nach Aufteilung mit den weiteren Mietern genutzt werden.

Ausstattung

Die Fläche von ca. 50 m² gliedert sich wie folgt:

Flur/ Eingangsbereich ca. 3 m²
Schlafzimmer ca. 12 m²
Kinder-/Arbeitszimmer/ Ankleide ca. 10 m²
Badezimmer ca. 4 m²
Wohnzimmer ca. 17 m²
Küche ca. 7 m²

kleine Abstellkammer unter Dachschräge

Vor dem Haus steht für jede Wohneinheit ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Der Garten kann nach Rücksprache und ggf. nach Aufteilung mit den weiteren Mietern genutzt werden.

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Schwarzenstein der Stadt Schwarzenbach am Wald. In nur ca. 3 Gehminuten können Sie die herrliche Natur des Frankenwalds in vollen Zügen genießen und die Region rund um den Döbraberg (knapp 800 Hm), den höchstgelegenen Punkt der Region, erkunden.

Die Umgebung der Stadt Schwarzenbach am Wald ist geprägt von nahezu 2.000 Hektar Wald, 100 Hektar davon sind PEFC-zertifizierter Stadtwald. 2022 hat der Ort daher den Titel "Waldhauptstadt" erhalten und stellt damit eine nachhaltige Waldbewirtschaftung unter Beweis.

In der Stadt finden Sie neben Geschäften des täglichen Bedarfs zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, ein Hallenbad, einen Kindergarten und zwei Kindertagestätten. Eine Grund- und Mittelschule ist ebenfalls vorhanden.

Die Haltestelle des "Hofer Landbusses" liegt nur 100 m von der Wohnung entfernt und bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Die nächstgrößere Stadt Naila liegt ca. 12 km entfernt. Über die Bundesstraße B 173 erreichen Sie nach ca. 30 km die Stadt Kronach. Auch Hof und Kulmbach sind von Schwarzenstein bzw. Schwarzenbach/Wald aus nur etwa 30 km entfernt.
In der Region stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Wanderer und Sportler zur Verfügung. Mit den professionellen Bike Fun Trails am Döbraberg kommen beispielsweise alle Mountainbike-Fans kommen auf ihre Kosten. Im Winter lockt die Region Skifahrer auf ihre Pisten und Loipen.